王乃玲/画

  台胞吴先生感到很不解：“房子是我的，却挂着别人的户口，真是奇怪。”可是原业主不把户口迁出去，房子新买主就不买，他该怎么办？
　　台胞在厦门买住宅通常是不必考虑户口入户问题的，但台胞吴先生却为没有“户口”所困扰。原来，吴先生最近要转卖他买来并住了几年的住宅，因买主要求必须带“户口”才愿意买，这才发现他住宅的户口仍然被原业主“占着”。没带“户口”，他的住宅就卖不了。对这个难题，他只好向法律专家求助。
　　吴先生是台北人，今年60多岁，他在厦门买房定居已有六七年时间。“厦门是公认的‘人居城市’，是养老的上选之地。”吴先生介绍说，厦门有海、有湖、有山、有岛，再加上气候温和、四季如春。他正是看中厦门独特的人文自然景观、特有的温馨生活魅力，才来厦门养老。
　　但是到了今年，由于台湾家里变故，吴先生须搬回台湾居住，他不得不把在厦门住了这些年的住宅卖掉。吴先生很快就找到了买家。买家对他的住宅挺满意，对售价也可以接受。就在吴先生以为可以拍板成交时，买家突然询问这套住宅有否带“户口”的情况：“我是为了孩子入学才选择这里的住房的。”原来，吴先生住宅附近有一所小学，按厦门市小学就学划片招生的规定，买家买吴先生的住宅，是为了将来让孩子在这一带上学，而要上学就必须在当地入户。
　　据厦门市有关规定，若不是本市户口，购买二手房不能按购房落户政策申办户口迁入厦门市；若是厦门市户口，则本市之间户口迁移需符合《厦门市户籍管理若干规定》。吴先生对这些是一窍不通，当初买这套住宅的一切手续，都是交由中介办理的。几天以后，吴先生被告知，他的住宅无法让买家的户口迁进来，原因是原业主有落户且没有迁走，还挂在住宅的名下。
　　“那时候，台湾人到厦门只要看中楼盘，就可以凭台胞证办理相关产权手续，哪里会考虑到什么户口？”吴先生说，当初买房时，因为台湾人的户口不需要迁到大陆，所以在与原业主签订房屋买卖合同，根本没有提到户口的事情。“中介可能也觉得我不需要，因此没有跟我说，我也没有太在意，如今这么多年都过去了。”
　　买主要求住宅带户口才买，吴先生也只好找到了原业主，请他把户口迁走。可是，原业主不同意，理由是“现在突然要我迁户口，我到哪里落地？”
　　吴先生感到很不解：“房子是我的，却挂着别人的户口，真是奇怪。”可是原业主户口不迁移出去，这套住宅买主就不买。“我该怎么办？”吴先生想请教法律专家，是否可以通过法院判决让原业主把户口迁走？他觉得，当年在房屋买卖过程中，中介和原业主都没有向他提起户口的问题，“好像是被摆了一道。”
　　（文中人物系化名）
　　律师点评
　　福建厦门理海律师事务所律师王慧智：
　　台胞来大陆购房居住往往没有“迁入户口”的需求，因此在签订房屋买卖合同时经常“想不到”会去对于户口迁移问题做出约定，但此举往往成为所购买房屋再次转让时的“定时炸弹”。房屋交易一旦因户口发生纠纷，处理起来相当的“头痛”，有的问题是“灾难性”的。由于户籍的迁入和迁出等均归公安机关管理，依法不属于法院的受案范围，因此法院对于此类要求卖方将户口迁出的案件是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍制度政策的限制。如果卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁入户口，在没有卖方主动申请的情况下，无论买方如何“理直气壮”，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。
　　因此，台胞们在大陆购买房屋、签订合同时必须坚持“两个务必”：务必约定原房主户口迁出的时间、方式；务必约定原房主如未能如期迁出户口的违约金。基于以上合同约定，如果卖方违约，台胞可以卖方违约为由向法院起诉，要求卖方承担违约损害赔偿责任的，支付相应的违约金，这样人民法院是可以依法受理的。此外，如果台胞是在委托中介方的专业协助下签订的合同，但中介方未能尽到必要的提醒义务，根据中介委托合同中介方存在重大过失的，台胞也可追究中介方的“失职之责”。（厦门商报 陈怀安）


来源：厦门商报