今年房价稳中有降　　“股份制银行影响不是很大,我们平安银行仍然在开展这项业务。”新年第一个月的信贷铺天盖地,部分银行停止放贷的消息已传得沸沸扬扬,当记者问道平安是否也在收紧房贷时,林涛依然语气平和。
　　对于房贷业务来说,平安银行还很年轻,该业务也是从2009年中才进场,因此对于目前整个市场房贷的变化和趋势,林涛的回答正像平安银行的理财产品风格一样稳健,“我们这项业务开展还不到一年,手上的数据有限,还不能给一个准确的判断。”
　　“今年房价会稳中有降。”稳健与谨慎不等于放弃判断,对于全民关注的房价,林涛依然有自己的判断,他认为,现在的房价已不单单是一个经济问题,之前尤其是去年,很多实业资金抽离而去炒房,房地产绑架了整个经济,因此政府就要针对民生进行调整,一方面压制投资投机需求,另一方面加大经济适用房,廉租房供应。
　　对于二套房,林涛断言从整个经济面和政策面上来说,二套房一定会受到影响的。同时他也表示,二套房政策现在还没有一个明确的执行,国家的二套房政策重申,但是各行实施的细则还没有出台。银行还是在观望,在等这个细则出来。
　　“从国家政策的层面看,整个房地产市场都会有一个收缩,成交量会下跌,据我们得到的数据,这个月已经有所体现。”国家的调控政策效果非常明显,林涛认为调整是必须的,影响也是必然的。
　　他说,去年是一个特殊时期,再加上购房需求的集中爆发,后期又有投资投机进入,成就了去年成交量历史最高。但是这种情况可持续可能性不大,就算国家没有调整,发展下去也会自然的调整。
　　而这种调整主要针对投资投机性需求,林涛分析,投资投机性的需求比例是很大的。当记者将这个比例设定为50％时,他思索了一下,告诉记者：“可能比你说的这个比例高一点。”
　　　今年房地产投资投机要缓一缓
　　不断的调整似乎是今年房地产市场的基调,因此,对于2010年房地产的投资者,林涛给出了建议。
　　“如果是改善性需求,在自身条件允许的情况下,该出手时就出手;如果是投资或者投机性需求的话,还是要缓一缓。”
　　林涛认为,今年的供求关系还是会很紧张的,因此要是这个楼盘你觉得不错,自己也可以承受,应该介入的;如果是投资就应该缓一缓,投资者的回报来源于房价上涨,但如果不涨就会亏损,再加上物业税,就更压缩了盈利空间,所以这个时候投资和投机是不恰当的。
　　对于目前购房者购房多通过中介这一做法,林涛认为,事物存在就有一定的价值,比如客户不知道去哪家银行,产品上如何去搭配,而中介熟悉银行的操作,就能帮助客户去做一些了解。但是最好还是直接和银行了解,现在银行的信息公开做得也比较好。（滑明飞）来源：理财周报