受二手房营业税调整的影响，年前不少购房者抢搭优惠政策末班车，市房地产办证交易中心曾出现人气爆满的现象。而春节后，二手房市场交易则出现明显下滑，成交量锐减。昨日，记者从市房管局网上备案统计数据看到，今年2月份市区二手房成交97套，与1月份相比，成交量下降10.19%；与去年12月份相比，成交量则下降了86.25%。　　节后市场交易冷淡
　　自今年1月1日起，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复至5年。由此增加的营业税费让不少购房者在年前提前出手购房，这使得年前二手房市场消化了不少房源，节后二手房交易冷淡。
　　其实，这点从1月份即可看出端倪。根据市房管局统计数据显示，今年1月份，市区二手房买卖成交面积1.17万平方米，较去年12月份下降82.14%；成交金额0.38亿元，与去年12月份环比回落82.57%。其中，二手住房成交103套，环比下降84.10%；成交面积0.86万平方米，环比下降84.56%；成交金额0.27亿元，环比回落84.83%，形成强烈反差。
　　日前，记者走访了市区多家房地产中介公司看到，前来咨询的顾客很少。据元光南路一中介公司的工作人员小陈介绍，按照新规，2-5年房龄的房产交易需缴纳5.5%的营业税。很多市民都抢在年前完成交易，去年12月份的交易量相当于平时的两三个月。节后，二手房交易明显下滑了，该店去年12月份单单一个月可成交二三十套，今年2月份成交还不到8套。
　　业内人士亦认为，二手房成交量骤降的原因，除去年前刚性需求的集中释放外，另外受政策影响，市民观望情绪有所蔓延，而且购房对普通家庭来说属于大宗消费，春节期间如果不急需住房，市民一般不急于在春节后购买。
　　90平方米以下房源受青睐
　　记者从有关方面获悉，目前二手房市场交易的房产以5年以上房龄居多，2-5年房龄的房主多持观望的态度。
　　在某事业单位工作的江女士虽然手头上拥有两套房产，但她并不急于出手。她告诉记者，去年行情好的时候，自己没来得及出手。如今房价正处于微妙期，自己又不急于用钱。就等想看看国家“两会”会不会出些利好政策，等房价有个好行情再出手。
　　此外，记者还从市房管局网站上发现，二手房市场咨询最热门的房源主要集中在40平方米到90平方米之间，成交率最高的也集中在这一类型房源。业内人士分析道，现在一手房均价已经达到4200元/平方米以上，有些地段好的二手房价格更是达到5000元/平方米以上。若再加上所交的税，除去自住型需求，不少投资客在利润空间缩小的情况下暂缓了投资步伐。为此，目前二手房市场客户群以准婚族为主。这部分群体，手头上储蓄不多，基本会选择资金负担较小的房源。（程琳）来源：闽南日报