日前，记者从市房管局获悉，2月份龙文区楼市未能延续着1月份成交的火热，然而其以当月交易均价首超5000元/平方米引起了众人的关注。　　据市房管局统计数据显示，2月份龙文区新建商品房成交面积下滑了近40%以上，但交易均价则达到5460元/平方米，比1月上涨2.46%。尤其是2月21日（即春节过后）至2月28日期间，龙文区楼市交易均价为5488元/平方米，则略高于节前的5466元/平方米。
　　业内人士分析，2月份龙文区楼市成交量下跌，主要与楼市政策效应逐渐显现有关。目前，整个楼市开始出现观望情绪，不仅成交面积下滑，连同新开盘的楼盘数量降至最低。不少原本打算2月开盘的项目都推迟了日期。而且，2月正好处于春节期间，若非急着用房，很多市民不会急于选择此时购房。瑞佳房产的庄小辉表示，“去年年末的‘末班车’效应”已不存在了，很多意向购房者都在观望楼市政策的走向。尽管近期很多买家前来咨询，但基本上是看的多签的少。”悦华新房产集团的郑亚金亦认为，“春节前后是楼市传统淡季，去年龙文楼市的火热使得市场上所剩房源不多，销量下跌已成必然。”
　　而均价首超5000元/平方米，则与天利仁和、锦绣一方几个高端楼盘集中备案有关。因为尽管市民中有观望情绪的出现，但对于改善型购房者来说，政策已不再那么“敏感”。特房·锦绣一方的陈丽琳谈道：“改善型购房者在选择楼房时，不仅只考虑楼盘生活环境优质性，实际还有更深层次的原因，那就是希望选择的房产能够拥有保值甚至升值功能。这也是特房·锦绣一方推出的第五代情景洋房尽管价格较高，仍有众多市民前来购房的原因。”
　　郑亚金介绍道，这几年，追求楼盘品质的购房者日益增多，特别是对于二次甚至三次置业的人来说，品质比价格重要得多。而且近期龙文区有新动作的楼盘主要是天利仁和、锦绣一方等高端楼盘，这些楼盘所销售的主要是前期已销售的尾盘，如特房·锦绣一方、天利仁和·天籁苑等都只有几十套而已。原本品质楼盘价格会略高于一般住宅，此时项目所剩的房源又基本属于高楼层的住宅，龙文区整体均价自然被拉高。（林思赓）
来源：闽南日报