N本报记者陈挺
　　本报讯在外地以巨量方式出现的二手房营销包销包租模式，尽管在厦门出现过，但浅尝辄止。记者连日来观察发现，这种销售模式，在目前房产市场开始回暖时，再次现身厦门，多家中介门店正在试水这一模式。
　　二手房营销资深地产人、原厦门孟氏房产经纪人赵刚林，昨日接受记者采访时表示，在四川地区，曾经推广房产包销包租模式，具体说，就是中介方和房东业主签订包销包租协议，业主以能够接受的心理价格，将房子打包3到5年以上包给中介方，租金实收，签订协议后，业主只负责收钱，至于承包租赁的一切风险，全部由中介方承担。
　　赵先生表示，对于业主，可以在房市不好的空当期旱涝保收，避免空置；对于中介来讲，以较低的价格拿到房子，可以适当装修改进，以更好的价格租出，从中获取利润。在节后厦门二手房市场交易上涨、成交价格突涨的情况下，这一营销模式开始在多家中介门店内悄然推出。
　　在东浦路的一家房产代理公司，门店直接打出了包销包租的大店招。店长刘斌说，公司主要做包销包租，尤其以包销居多。以他目前签下来的周边8套包销房来说，从业主手中拿下毛坯房，每套要投入1万～2万的装修费用，这在协议中写得很清楚，这样下来，前期费用就得10多万，协议一般签3到5年，也就是说，投入要在三五年内才能慢慢回收，因此，需要一定的勇气。
　　据业内人士预测，像东浦路等商业配套还不太完善的区域，目前租金普遍较低，经营者推行包销有一定的利润空间，至少在20%～30%。
　　在龙山附近一带经营二手房交易的扬茗房产总经理陈旗扬说，打动他的是近期价格走势上涨，有利可图。至于风险，他认为，只要判断准确就可以运行。
　　万城置换的小吴则对这种模式表示了谨慎，毕竟包销如果短期内无法售出，要赔偿一笔违约金，而包销效益短期内又无法显现。（文章来源：海峡都市报社）