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一、不动产的基本功能
一路以来，房地产发展商，乃至整个房地产发展的发展观是“趋利”式的价值观，体现在从拿地、规划、产品到营销的每个环节：
土地——重点考虑的是位置的稀缺性；
规划——重点考虑的是可开发实施的成本和效益；
产品——重点考虑的是市场竞争；
营销——主要卖点是升值、生活方式转换。
对于土地和房地产的商品性而言，这不能说是错误的发展观，但汶川大地震，强烈地提示我们，作为商品的不动产，要满足市场的要求，这样的发展观是有缺陷的。因为，即使把我们的消费者归纳为纯的“经济人”，“趋利”也只是“经济人”的一个侧面，另一个最重要的侧面“避害”被我们忽视了，或者可以说被“边缘化”了。
中国建筑的抗震和防灾，目前只是停留在建筑抗震设计规范的层次上，而“抗震规范”是一个最低的建筑结构标准。即使是这个最低的标准，是否能在设计施工中得以贯彻尚不能得到保证。
汶川大地震的死亡人数，虽然没有对致死原因有精确的统计，但不难看到绝大多数人的死亡，主要原因就是建筑物本身的问题。家园，被人们赋予的多重想象的功能，全都建立在其应当具备的天然的基本功能——遮风、避雨和安全的基础上。没有这个基础，家园的一切想象都不能成立。汶川大地震，使家园成为坟场，就是血的教训。
二、什么是“避害”的发展观？
直到目前为止，房地产界乃至中国的经济发展对“灾害经济学”没有给到应有的重视，自然灾害的发生往往不以我们人的意志为转移，而对灾害的研究本应成为多灾害国家的重点。
就房地产而言，避害的发展观有以下几个方面的内容：
（一）价值观方面，应明确：
1、灾害的不可回避性和突发性；
2、防灾的标准是动态的，比如我国的抗震标准就经过了一个动态的提高过程；
3、灾害是可以通过人为的努力，使损害降低的；
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