2008年5月1日，天鹅湾IV“立方?宫”揭幕，当天认购近50套，成交额达2亿元，在房地产市场处于低迷的当下，“立方?宫”的热销无疑是一个特例，而探究这个特例形成的原因，是很多人的兴趣所在。循着购房人关心的问题，询问“立方?宫”的打造者，或许我们可以从中得到答案。
　　问：天鹅湾IV “立方?宫”的实际得房率究竟是多少？
　　  答：（北京博成房地产有限公司执行董事林毅民）
　　天鹅湾早期的产品，包括高厅平层、奢适复式、风华三叠，在面世之初，已是北京创新空间建筑的开山之作，创造了当年北京地产项目热销神话。而四期产品“立方?宫”，更是以升级姿态标定“立方大宅”时代。
　　“立方?宫”拥有极致挑空客厅、Loft环宇采光，营造了空中别墅的感觉；而由室内挑空形成的180%的得房率，无疑是领先市场的标志性特点。
　　“立方?宫”这样的建筑产品，对于购买者而言，既可以拥有舒适的居住空间，又可以享受到稀缺户型所带来的产品附加价值。其最难能可贵的地方，还在于它赋予居住者更多的想象空间——居住在天鹅湾，可以拥有如同居住在别墅里一样的生活感受，即所谓“国际活性空间”。
　　我是一个追求完美的人，所以天鹅湾在产品的每一个细节上，都体现着精益求精的产品态度。相信在专业化的建筑思想指导下，随着“立方?宫”的正式面市，置业者将在每一个细节中，感受到天鹅湾‘国际活性空间’的出色品质。
　　天鹅湾四期产品“立方?宫”，是250—450平米的LOFT产品，宽7.3米的挑空客厅，每套房子都是一个整体活性空间。
　　问：“立方?宫”这个精装修产品的室内设计情况是怎样的？
　　  答：（Details Design Consultants首席设计麦国强，华人设计名匠麦国强，曾主持多个亚洲名企室内设计， 1996年获美国权威室内杂志《Interior Design》所举办的设计师走廊“金外滩奖”。)
　　天鹅湾四期的LOFT户型是介于别墅与公寓之间的产品形态，朝青板块浓厚的国际氛围与文化氛围，要求设计师在产品功能上需兼顾社交与居住双重需求。
　　设计风格在保留几何元素运用、色彩运用、注重物料材质与细节追求的基础之上，更强调现代造型设计与功能的双重性，注重居住环境的人文价值与居住者的居住体验。
　　问：天鹅湾社区完成后，是一个什么样的居住环境？
　　随着“立方?宫”揭幕，天鹅湾园林、商业街、会所的建成使用，使天鹅湾社区拥有完整的生活环境。
　　社区亮点之一——北京社区雕塑高度之最
　　天鹅湾社区入口处，高达15米的雕塑“天鹅之舞”，是北京社区雕塑高度之最。
　　“天鹅之舞”为雕塑大师郝重海最新力作，从《大连建市百年纪念碑》到《抗日战争纪念碑》，从西单文化广场的《蒸蒸日上》，到老北京城市形象的《王府井匾》……郝重海的诸多作品皆是一个城市的文化名片。此次从城市雕塑到社区雕塑的，郝重海看重的正是“立方?宫”产品的不凡气度。
　　社区亮点之二——80000平方米园林
　　天鹅湾80000平方米园林是由美国匡形国际公司设计，“北美风格的现代园林”是天鹅湾园林的主要特征。其着重阐述20世纪中期现代主义发达时期的欧美庄园气质，整个园林中曲线运用流畅，将自然充分融入人们的生活之中，空间安排大气，材料运用细腻，水花园、喷雾石阵、吉他剧场、炫彩广场、蝶舞广场、南入口广场、丘地广场、木平台活动区八大景观相互辉映，各有动静。
　　社区亮点之三——园林式商街天鹅坊
　　总面积30000平方米，长400米的欧式风情商业街——天鹅坊，是以综合配套、高端休闲娱乐、精品购物、无国界特色餐饮四大高端业态分区组成，与池塘溪水、雕塑小品及起伏的阶梯和丘地，组成朝青板块高端休闲娱乐园林式商业街，使购物者在购物休闲的同时享受高档园林的自然之美。 
　　社区亮点之四——五星级泰式会所
　　3000平方米的国际会所，是天鹅湾的另一高端配套。会所以五星级泰式服务为价值定位，拥有温泉SPA、中西餐厅、咖啡厅、各式球类、健身、棋牌场馆及图书馆、多功能艺术厅等内容丰富的多功能配置，增强了工作生活之外的情趣享受。